Entenda a Diferença Entre as Modalidades de Garantias Locatícias

Para alugar um imóvel, é necessário oferecer segurança ao proprietário. De acordo com a Lei do Inquilinato, é o locador quem escolhe a modalidade de garantia locatícia a ser utilizada no contrato.

Importante: um contrato de aluguel só pode ter uma forma de garantia locatícia.
Como imobiliária, a Casa Grande sempre apresenta diferentes alternativas, para que o locatário possa avaliar e escolher a que melhor se encaixa ao seu perfil e momento de vida.

• FIADOR

O fiador é a pessoa que assume, de forma solidária, a responsabilidade pelas dívidas do inquilino em caso de inadimplência. Isso não significa que o locatário ficará isento dos pagamentos: caso haja atrasos, o proprietário pode acionar o fiador para quitar os valores devidos.

Requisitos comuns:
– 2 fiadores com renda comprovada de, no mínimo, 3 vezes o valor do aluguel;
– Pelo menos um dos fiadores deve possuir imóvel quitado em seu nome, localizado na Região Metropolitana de Belo Horizonte;
– O locatário também deve comprovar renda equivalente a, pelo menos, 2 vezes o valor do aluguel.

Prazo médio de análise: até 48 horas úteis.

• SEGURO FIANÇA

O seguro fiança é uma alternativa prática ao fiador. Contratado por meio de uma seguradora, funciona de maneira semelhante a um seguro de automóvel: em caso de inadimplência, a seguradora garante ao proprietário o pagamento dos valores devidos.

No entanto, o inquilino continua responsável por ressarcir a seguradora posteriormente.

Informações importantes:
– Custo mensal entre 9% e 12% do valor do aluguel (pode variar conforme o perfil do locatário e a análise da seguradora);
– Contratação simples, geralmente com apresentação apenas de documentos pessoais;
– Na maioria dos casos, não é exigida comprovação de renda.

Prazo médio de análise: cerca de 5 minutos.

• TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO

O título de capitalização é outra alternativa ao fiador, funcionando como uma caução. É contratado por meio de uma corretora de seguros indicada pela Casa Grande.

Como funciona:
– O valor aplicado é equivalente a 15 vezes o valor do aluguel;
– Ao fim do contrato, o valor é devolvido corrigido pela TR (Taxa Referencial), desde que não haja pendências;
– O resgate deve ser feito dentro do prazo estipulado. Em caso de resgate antecipado, o valor não será integral e segue as regras da tabela de resgate.

Prazo médio de análise: até 72 horas após o pagamento.