Comprar um apartamento ou casa não implica apenas em escolher o lar ideal, conseguir o financiamento e pagar suas prestações. Existe muita burocracia envolvida no processo e outros custos com a documentação para comprar um imóvel, que fazem parte da transação imobiliária.

Além das taxas e impostos, existe um grande gasto com documentos necessários, portanto, é preciso se programar para estes custos extras não pesar no seu bolso. A seguir, vamos falar um pouco sobre a documentação para comprar um imóvel e os valores adicionais que devem ser pagos no processo de compra de um imóvel.

1 – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)

O ITBI é cobrado nos casos de transferência da propriedade. Quem é responsável por este gasto é quem está comprando o apartamento, casa ou terreno. Apenas no caso de permuta é que os dois envolvidos dividem o valor.

A taxa é aplicada sobre o valor do imóvel e varia de acordo com cada cidade. Por isso, é importante verificar a taxa na prefeitura da sua cidade. Em Belo Horizonte, por exemplo, a prefeitura cobra a taxa de 3%.

Para compreender como é feito o cálculo do imposto, é preciso entender que existem dois valores para um mesmo imóvel: o valor venal (preço de mercado) e o valor de transação (o preço que foi pago).

Veja um exemplo de cobrança do ITBI:

Um imóvel foi anunciado por R$ 155.000,00 (valor venal), mas foi vendido por R$ 150.000,00 (valor de transação). Normalmente, o ITBI é cobrado pelo valor de transação, mas isso varia em cada cidade. Pois, o imposto é uma lei municipal. Nesse caso, o custo do ITBI será de R$ 4.500,00 (3% do valor da casa).

Como é um valor alto, as prefeituras podem parcelar o pagamento do ITBI. Se você irá fazer a compra de um imóvel em Belo Horizonte e deseja parcela essa taxa, clique aqui e veja mais informações.

2 – Registro do imóvel

Mais um que faz parte da lista de documentos, seria o registro do imóvel. Ele é emitido pelo cartório e comprova por lei quem é o proprietário da casa ou apartamento.

O valor do registro é a soma de várias taxas que variam de estado para estado, além de levar em conta para o cálculo o preço do imóvel.

Clique aqui e confira o valor das taxas para Belo Horizonte.

3 – Escritura

A escritura representa o contrato de compra e venda, este documento é cobrado apenas para quem realiza a compra à vista. Caso seja financiado o imóvel, o contrato com o banco já vale como uma escritura.

O preço é definido por tabela e varia de acordo com o valor do imóvel e em cada estado.

Consulte aqui, a tabela para os valores em Belo Horizonte.

Posso pegar um empréstimo para pagar a documentação para comprar um imóvel?

Caso utilize a Caixa Econômica Federal para realizar o financiamento do seu imóvel, poderá ser incluído no empréstimo os valores gastos com o ITBI e registro. Ou seja, além do dinheiro que a Caixa empresta para a compra da sua casa, é possível pegar um valor um pouco maior e pagar essas despesas.

O limite máximo do empréstimo é de 4% do valor do seu financiamento, mas não deve ultrapassar o teto da sua carta de crédito. Por exemplo, se você vai financiar 70% e vai solicitar o empréstimo do seu ITBI e registro, o seu financiamento será de 66% e os outros 4% serão destinados para o parcelamento do seu ITBI e registro.

Ainda tem dúvidas? Nós oferecemos consultoria imobiliária gratuita e podemos te ajudar nesse processo da documentação para comprar um imóvel, peça já a sua!

 

5 comentários

    1. Olá Guilherme!

      Conforme mencionado no texto, todos os valores são municipais.
      O ideal é você consultar os valores na prefeitura da cidade que o imóvel está localizado.

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  1. [11/4 08:37] Guisouza_7: Precisava de uma ajuda sua se possível.
    Estou querendo comprar um imóvel.
    E preciso de 3 itens
    -Certidão negativa de ônus e alienações,expedida pelo Registro de imóveis competente.
    E os outros e o que temos por emquanto são:
    -Certidão negativa sobre tributos imobiliários.
    -Número de inscrição do imóvel(que costa no carnê do IPTU).
    Ambos requeridos jutamente na prefeitura municipal.
    [11/4 08:41] Guisouza_7: E precisava saber se so esses dois documentos e garantido para fazer um contrato de compra e venda,em que o vedendor quer 50% com esse contrato e o restante mediante a escritura.

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