A linha pró-cotista está de volta e financia imóveis com valor entre 225 mil reais a 500 mil reais.

A Caixa Econômica Federal vem anunciado nos últimos meses diversas medidas para reaquecer o mercado imobiliário. Após um período de suspensão por falta de recursos, a linha de financiamento de imóveis mais barata voltou a ser oferecida a clientes pela Caixa.

Esta linha é do pró-cotista que financia imóveis com valor maior do que 225 mil reais. De acordo com a Caixa, o conselho curador do FGTS anunciou que esta linha teria recursos adicionais de 3,6 bilhões de reais, sendo 1,7 bilhão para o financiamento de imóveis de 225 mil reais a 500 mil reais, o crédito disponível está disponível para os clientes desde o dia 16 de agosto.

A pró-cotista é conhecida por ser uma das mais acessíveis do mercado, porque suas taxas de juros variam de 7,85 a 8,85%5 ao ano, mas depende do relacionamento do cliente com o banco. Considerando outras linhas de crédito imobiliário do banco, a taxa cobrada sobe para mais de 11% ao ano, caso não exista um relacionamento prévio com a Caixa.

Quais os requisitos para usar a linha pró-cotista

O primeiro passo parar utilizar a linha de crédito pró-cotista, é necessário ter contribuído ao FGTS por mais três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou empresas diferentes.

Caso se encaixe nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve ser ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS. Se a conta estiver inativa, mas com o saldo equivalente a 10% do valor do imóvel, caso esteja desempregado ou não contribuía atualmente para o FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo.

Outra vantagem que não existe restrição com a renda familiar dos compradores, desde que o imóvel financiado não tenha valor maior do que 500 mil reais.

Mas o comprador não pode ter outro financiamento de imóvel e nem ser proprietário de outra unidade residencial urbana, concluída ou em construção, na mesma cidade, em municípios limítrofes ou na região metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento é opcional.

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Vantagens da linha de crédito

Como mencionado, além dos juros mais baixos, o grande atrativo é o percentual do valor do imóvel que pode ser financiado – tanto para imóveis novos, como usados – que chega a 80%.

Com exceção do programa Minha Casa Minha Vida (que financia imóveis de até 225 mil reais) a linha pró-cotista é a única alternativa para trabalhadores privados que queiram financiar imóveis usados na Caixa, mas não podem arcar com a entrada equivalente a 30% do valor do imóvel.

Essa medida aconteceu, porque recentemente a Caixa voltou a emprestar no máximo 70% do valor da unidade para aquisição de imóveis usados que estejam enquadrados no SFH (Sistema Financeiro de Habitação). A condição se iguala apenas para servidores públicos, que também podem financiar até 80% do valor do imóvel em outras linhas de crédito.

O prazo máximo de financiamento oferecido na pró-cotista é de até 360 meses.  Se deseja mais informações sobre financiamento e as linhas de crédito da Caixa Econômica Federal, temos uma consultoria gratuita pronta para tirar todas as suas dúvidas.

Fonte: Exame.com

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