Agora chegou a sua chance de adquirir a casa própria, a Caixa Econômica Federal anunciou que irá aumentar o teto para financiamento de imóveis usados de 50% para 70% para trabalhadores privados e de 60% para 80% para os trabalhadores públicos.  Esses novos tetos entraram em vigor a partir do dia 24 de março.

 

A Caixa havia reduzido o limite de financiamento de imóveis usados há quase um ano. Com a nova proposta, o valor máximo para financiamento dos imóveis foi redefinido para os trabalhadores públicos e privados, tanto para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) como no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Para ser enquadrado no SFH os financiamentos de imóveis até 750 mil reais nos estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal, de até 650 mil reais nos outros estados Já o SFI engloba financiamentos de imóveis de mais de 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal, e de mais de 650 mil reais nos outros estados.

As mudanças valem para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o mais utilizado no mercado e no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo. No caso de financiamentos pela Tabela Price, com parcelas fixas, os tetos para financiamento de imóveis usados se mantêm tanto no caso de trabalhadores privados como trabalhadores públicos, pelo SFH e pelo SFI.

Veja na tabela abaixo como ficam os tetos para financiamento de imóveis usados após as mudanças anunciadas pela Caixa:

Teto de financiamento para imóveis usados (em % ao ano)  

  Setor privado Setor público
Vigente Nova Vigente Nova
SFH (SAC) 50 70 60 80
SFH (Price) 40 40 40 40
SFI (SAC) 40 60 50 70
SFI (Price) 40 40 40 40

Fonte: Caixa

Linha mais barata

A Caixa já havia anunciado que irá voltar a oferecer o financiamento de imóveis pela linha Pró-cotista. A linha utiliza recursos do FGTS e é mais barata do que os financiamentos enquadrados no SFH, com taxas de juros que variam de 7,85% a 8,85% ao ano para a compra de imóveis de até 750 mil reais.

Para ter acesso a Pró-Cotista FGTS, é necessário ter contribuído ao FGTS por mais de três anos, consecutivos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes.

Caso o tomador do crédito se enquadre nessa exigência, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuições mensais ao FGTS.

A linha só é concedida para tomadores com contas inativas – que estejam desempregados ou que não estão contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo – caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imóvel.

Segundo imóvel

O banco também reabriu a possibilidade de financiamento de um segundo imóvel com recursos da poupança (SBPE), que havia sido suspensa no ano passado. Dessa forma, o banco dá a opção ao cliente de ter dois imóveis financiados até que consiga vender um deles, por exemplo.

O benefício não vale para a linha Pró-Cotista FGTS e nem para imóveis enquadrados no programa de habitação popular Minha Casa Minha Vida.

Fonte: Revista Exame

 

 

 

 

 

 

Escrito por Casa Grande

Da equipe de conteúdo da Casa Grande.

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